Правила выбора и покупки недвижимости: изучаем все тонкости

By rookeeuser 

Приобретение квартиры или частного дома – вопрос важный и очень ответственный. И прежде чем пожать руки с прежним владельцем объекта, необходимо тщательно проверить все нюансы предмета сделки. Какие документы при покупке недвижимости нужно запросить в обязательном порядке у продавца? В чем заключается оценка состояния объекта? Как выбрать недвижимость, чтобы не пожалеть потом о совершенной сделке? На все эти вопросы мы дадим ответы в данной статье.

Определяем состояние дома или квартиры

Чем ответственнее вы подойдете к данному вопросу, тем яснее будет, стоит ли вообще вкладывать средства в такую недвижимость. Обращайте внимание на следующие моменты:

  • Количество лет, в течение которых объект находился в эксплуатации, начиная с момента завершения строительства. Учитывайте, что каждый год использования недвижимости дает износ примерно в 1 %.
  • Состояние фасада. Это актуально для проверки не только частного дома, но и квартиры (во втором случае необходимо также осматривать и внешний вид всего здания в целом). Искривление стен и потолка, трещины, расхождение плит говорят об аварийном состоянии.
  • Тип системы отопления и её состояние. Сильная степень износа батарей и труб может стать причиной серьезных проблем и трат в ближайшем будущем. Также это является причиной увеличенных счетов за отопление (тепло быстро уходит из дома/квартиры).
  • Состояние канализации и водопровода.
  • Качество стройматериалов (правильно оценить его может только специалист).

Какие документы нужно проверить перед покупкой недвижимости

Помимо осмотра технического состояния недвижимости, обязательно запросите у владельца следующие документы:

  • Паспорта всех собственников. Все данные должны полностью совпадать с информацией, указанной в документах на квартиру или дом. Убедитесь, что фото совпадает с реальностью, срок действия на данный момент является актуальным.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, уступка права требования, договор долевого участия).
  • Выписка из ЕГРН. Ей не должно быть больше месяца с момента выдачи.
  • Согласие супруга на продажу недвижимости. Даже если на сегодняшний день муж и жена в разводе, но квартира/дом покупалась в браке.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  • Справка о зарегистрированных лицах.
  • Справка об остатке на пенсионном счете. Убедитесь, что при покупке не был использован материнский капитал (если в этом случае не выделялись доли детям, могут возникнуть проблемы).

Как лучше покупать недвижимость – в ипотеку или за счет собственных средств?

Ответить на данный вопрос однозначно сложно. Все зависит от ваших финансовых возможностей. Так как стоимость жилья неуклонно растет вместе с инфляцией, то накопить на квартиру может быть очень сложно. В таком случае оптимальным вариантом станет оформление ипотеки. И чем больше первичный взнос вы сделаете, тем комфортнее будут условия и доступнее платежи.

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» всегда готов протянуть вам руку помощи и превратить мечту в реальность. Мы предлагаем разные варианты займов на выгодных условиях для всех слоев населения.